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深圳盐田区某万科建筑住宅区，钛媒体APP实拍

5月23日午间，钛媒体APP从万科方面获悉，现在该公司已与招商银行等头部金融机构订立契约，得到200亿元银团贷款，典质物为万科旗下万纬物流股，截止现在已到账100亿元。

据悉，本次典质的万纬物流股权达81.62%，主如果除万纬物流计策投资者和职工握股除外的整个股权，质押对象为招商银行深圳分行。

万科方面向钛媒体APP暗意，这次200亿元银团贷款有助于公司进一步擢升流动性，体现了招商银行等金融机构对公司的鼎力复古。“公司一直与金融机构保握了致密的赓续和信任联系，种种融资赓续均在积极鼓吹中。下一步，公司将赓续顽强活动，有信心、有智商在妥善处理到期债务的同期，积极主动、全面系统完成融资花样转型。”

值得一提的是，这是2020年以来房地产单笔金额最大的一笔贷款。对此，有业内东说念主士暗意，在面前行业时事下仍能得到如斯力度的复古，一方面评释万科具备较强的韧性，另一方面也体现了金融机构对万科的认同和信心。

企业官网信息披露，万纬物流是万科旗下物流仓储办事及一体化供应链惩处有打算平台，其中枢业务布局47城，领有170个物流园区，宇宙运营治理超50个专科冷链物流园，仓储限制杰出1200万宽泛米，办事杰出1600家企业。

据万科2023年年报披露，贬抑2023年末，万纬物流累计开业神气可租出建筑面积1002万宽泛米，其中高标库可租出建筑面积852万宽泛米，稳依期出租率为88%，冷链可租出建筑面积150万宽泛米，稳依期的库容使用率为77%。

2023年，万科物流业务（含非并表神气）完了指标收入41.8亿元，同比增长17.2%，其中高标库营业收入23亿元，同比增长6.3%；冷链营业收入（不含供应链业务收入）18.8亿元，同比增长33.9%。

事实上，近段时辰来，万科融资算作时时。

梳理时辰线来看，5月11日，万科晓喻向邮储银行央求银行贷款13亿元。5月13日，万科公告称，已向中国银行、农业银行、北京银行央求统共73.39亿元贷款。5月20日，万科再次得到中国银行12亿元贷款。加上最新这笔200亿元的银团贷款，不到半个月时辰，万科已累计得到近300亿元的新增融资额。

此外，5月16日，万科还在深交所见效刊行一笔限制14.35亿元的CMBS（贸易房地产典质贷款复古证券），进一步缩短举座融资资本。

钛媒体APP留神到，在融资端频传好音讯的配景下，公司在二级商场上的推崇也愈发辉煌。

自5月14日以来，万科A（000002.SZ）已完了“八连阳”，累计涨幅达28.84%，市值增长逾255亿元。贬抑5月23日收盘，万科A股价报收9.56元，涨1.7%，面前公司总市值约1140.58亿元。

H股方面，贬抑5月23日港股收盘，万科企业（02202.HK）股价报收6.82港元，较4月19日的年内低值3.63港元已擢升87.88%。

此外，万科境表里债券价钱近期也大皆呈现涨势，其中2027年到期的一笔好意思元债一度创下旧年11月份以来的最大涨幅。

不外万科现在仍濒临较大的压力。据2023年年报披露，截止到2023年12月底，万科总财富约为15048亿元，其中，存货总量为7017亿元，占据财富总和的46.6%，较2022年底减少了22.6%。

此外，万科2023年新增计提了34.9亿元的存货跌价准备，这径直影响了包摄于母公司股东的净利润减少了29.5亿元，而期末存货跌价准备的余额共计79.9亿元。

在欠债方面，万科于2023年末的欠债总和高达11019亿元，其中包括有息欠债统共3200亿元，占总财富的21.3%，且以中永恒欠债为主导。其中，一年内到期的有息欠债为624亿元，占沿途有息欠债的19.5%，剩余的一年以上有息欠债为2576.3亿元，占80.5%。（本文首发于钛媒体 APP，作家｜陈伟纳）

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